Comment réduire son taux d’endettement pour acheter ?

Pour acheter ou investir dans l'immobilier, vous allez sans doute devoir passer par un emprunt bancaire et souscrire à un prêt immobilier. 

Que vous passiez par la banque en direct ou par un courtier, l'un comme l'autre va devoir calculer votre taux d'endettement pour en définir votre capacité d'emprunt. Plus votre taux d'endettement est bas, plus vous aurez de chance d'emprunter plus et que votre dossier bancaire soit accepté.

Voici les solutions pour réduire votre taux d'endetemment :

1. Allonger la durée de votre prêt

Cette solution vous permettrait de réduire le taux d'endettement de manière plus conséquente et surtout de pouvoir augmenter le capital emprunté. Toutefois, cela inclus également une augmentation des intérêts.

A noter que le taux d'endettement ne peut excéder 33%

2. Rembourser par anticipation vos crédits à la consommation

En effet, si vous avez déjà des crédits en cours avec encore 2 ou 3 ans à rembourser, cette charge s'ajoutera dans le calcul du taux d'endettement.

Nous vous conseillons donc de rembourser par anticipation, grâce à votre apport personnel, vos crédits à la consommation en cours. Attention toutefois à ne pas tout utiliser ! Car les banques exigent un moins 10% d'apport personnel pour souscrire à un prêt immobilier.

3. Regrouper ses crédits

A défaut de pouvoir rembourser par anticipation vos crédits à la consommation, vous avez également la possibilité de les regrouper en un seul crédit.

L'objectif alors, est de n'avoir plus qu'une seule mensualité de crédit à rembourser. Même sur une durée plus longue, cette solution permettra de réduire votre taux d'endettement.

4. Faire appel à l'aide familiale

Autre solution, vous avez possiblité de faire contribuer votre entourage en leur souscrivant un prêt d'argent. Attention toutefois à passer par un notaire. Cela vous évitera des conflits potentiels au sein de votre propre famille.

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Source : Figaro Immo, mercredi 25 novembre 2020 - https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/financer/le-credit-immobilier/comment-reduire-son-taux-dendettement-pour-acheter